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房产税,能否“税”服房价呢?

2019-04-18

《国富论》里就说过,地产是中国人的偏爱,反映的是专制保守与慵懒。不管愿不愿意,也不管庆幸与悔恨,地产野蛮而疯狂地完成了改革开放几十年开展成果的财富大分配。

关于首付上涨,毛坯悉数改精装修,贷款利率上浮,现在是内忧外患,开发商为何死咬价格不松动呢?房价还在上涨中。莫非他们资本足够强大支撑吗?仍是中产阶级太殷实,多少房都能接?财富分配的不合理性,房子成为有钱人的游戏,刚需注定任人宰割。

而房子的迷思便是这种逻各斯中心主义在私有准则下房地产领域的一种思维体现。就像人们简略地把人群分为男性/女人、同性恋/异性恋、好人/坏人相同,现在很多人看其他人时,会不自觉地把他们分为有房的和没房的。即使别人没有这么看待,可是很多人心里都会给自己定位自己是有房一族仍是无房一族。很多人以为,在高房价的当今,买房成了一种理性的、正确的和传统的挑选。几乎很少有人告诉你不买房是正确的人生挑选。

最近又有人在说房产税,我有几个问题与想法。榜首,房地产税向谁征收?是向房产所有者征收,仍是向土地所有者征收?这一问题看似简略,但实质上却是房地产税的要害地点,乃至构成房地产税的逻辑死结。

在土地私有的国度,存在房产从属于地产的物权联系,所谓的房地产税或许“物业税”基本上等同于“地产税”,房地产税作为财产税然后成为一个遍及实施的税种。但我国的情况完全不同——商品房用地悉数属于国家所有,私人只能拥有土地最多70年的使用权和房产的所有权。这种房产和地产分离的物权联系使房地产税陷入逻辑悖论:征收房地产税的核心依据在于,土地增值带来了房产的增值,按照谁受益谁付费的税收公平准则,房产所有者应该纳税,但问题是,土地的增值仅仅是国家或许政府财产的增值,假如房产所有者没有把房产租借,土地增值不会给房产所有者带来任何收益。

需求留意的是,在最多70年的土地使用期内,房产所有者不光没有享遭到任何收益,其房产的价值反而在不断折旧过程中,所以房产所有者实际上仅仅一个70年的长时间租住者罢了。清楚明了,向房产所有者征收房地产税,难逃“名不正”之嫌!

第二,房地产税的征收将影响仍是按捺泡沫?有人以为房地产税一旦开征,以往在房价傍边一次性缴纳的税费包含地价,将按年收取,这样一来,政府的卖地积极性就会遭到按捺。这既有利于遏止政府为求财政收入而卖地的短期行为;也有利于降低房价,然后按捺泡沫,保证房地产行业健康、继续的开展。

但现实不会如此简略。因为开征房地产税后购房者的购房本钱好像会降低,但开发商的开发本钱则降得更直接、更显着,乃至几乎无本钱。这样,开发商可以更为沉着的囤积更多的土地,在房子供求两边的谈判地位上顾客将更为弱势,房价或许不光不会跌落,反而或许呈现税征了、房价更上涨了的“房地产黄宗羲定律现象”,房地产泡沫不降反升。

第三,房地产税的征收能否有助于处理或许缓解民众的住宅问题 ?通过开征房地产税调控房价的初衷是好的,可是因为房地产税的调控对象是顾客,其对民众的住宅问题的影响并不达观乃至是悲观的。首要,房地产税的征收或许使我们“养不起”房子。房地产税是随着土地房产的增值而水涨船高的,那么关于多数人而言,购房的门槛好像低了,养房门槛却高了。许多人终其一生所有或许买的起房子,却或许会养不起,而“养不起”最终将变为“买不起”。

其次,房地产税征收将使房租猛涨。一方面,房地产税使更多人买不起房子,但这部分人的住宅需求却并没有消失,他们必然转向租房,租房的需求添加;另一方面,物业税使购房租借者所负担的本钱添加,很多人将退出这个商场,租借商场的供应下降。在这种供需的双向错动之下,租金必定节节高升。

所以本人以为房产税的作用未必能到达预期!有位读者跟我说了这样一句话,我有钱买房,还会在乎房产税

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