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出租房屋需要缴纳什么税?

2019-08-23

此前,上海市发布市区中心地段的四幅出租住房商业用地。随之“租”字的被高度重视,“只租不售”的农田应用方式将要被打开。上海的行为,代表被谈及的坐落于中心地段的四幅农田将来只有用于租赁,不可以售卖,此外,近期的国家新政策显示信息:确实有一部分国营企业刚开始刹车长租公寓销售市场,这表明将来租房子会变成流行。殊不知,出租房屋需要缴纳什么税?

依照依据《中华共和国房地产税暂行条例》等有关要求,房东出租自身的房屋必须到本地的房管所单位登记备案,除此外,房东出租房屋还必须向税局交纳必须增值税、房地产税和个税3项。我们讲讲出租房屋需要缴纳什么税?
  

租房增值税
  

依据国家财政部、国税总局税务总局[2009]二十四号《有关廉租住宅经济发展可用住宅和住房出租相关税收优惠政策的通告》要求,对个人出租住房,按月测算,不区别主要用途,在3%征收率的基本上递减征缴增值税。除此之外,还需交纳城建税:增值税额的7%;教育附加费:增值税额的3%。
  

对企业出租房屋,一月征缴5%的增值税。增值税额7%的城建税及其增值税额3%的教育附加费。
  

租房房地产税
  

就是指每一月所出租房屋个人所得的月租金收益×税率;税率依据不一样状况而不一样,若租赁的房子是运营用地,则税率为12%;假如租赁的是住户住宅,可用4%的特惠征收率。
  

租房个税
  

个税,就是指扣减增值税(包括城建税、教育附加费)、房地产税和民法要求的花费扣减税额规范后,另一个征缴10%的个税。
  

例:一出租房屋一月租金3000元,民法要求税额扣减规范为700,需要交纳税额计算方法给出:
  

1、增值税:月租金收益×3%/2,即3000×3%/2=30;
  

2、城建税:增值税×(1%或5%或7%)(在城区的,征收率为7%;在县里、镇的,征收率为5%;依照在城区规范测算即30×7%=2.2;
  

3、教育附加费:增值税×3%,即30×3%=0.8;
  

4、地区文化教育额外:增值税×1%,即30×1%=0.4;
  

5、房地产税:月租金收益×4%,即3000×4%=90;
  

6、土地税:免税土地税
  

7、合同印花税:月租金收益×0.001,即3000×0.001=2。所述(1)-(7)项累计税金为:115.3。
  

8、个税=(3000-115.3-700)×10%=108.47
  

因而,房主一月需缴纳的税额为115.3+108.47=223.77

 

小编想说一句:“税款取之于民,用之于名”,依规缴税是中国公民应负的责任,偷漏税是违纪行为。房主在出租房屋时尽量依规缴税,房客也应催促房主交纳有关税金。上海市发布的四幅农田在宣布交付使用后,也需依规向相关部门缴税。

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